Tout savoir sur l’investissement dans l’immobilier de loisir

Grâce au dispositif de défiscalisation Scellier Bouvard, l’investissement dans l’immobilier de loisir peut être très avantageux si les conditions d’éligibilité sont toutefois respectées, notamment la mise en location meublée par bail commercial pour une durée minimale de 9 ans.

Quelles conditions pour bénéficier des avantages dans ce type d’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier présente une multitude d’avantages, toutefois il y a certaines conditions à respecter pour pouvoir en bénéficier et comme dans toute opération immobilière, il faut faire particulièrement attention à l’emplacement du bien an question et à la conjoncture du marché.

Les principaux avantages qui sont d’ordre fiscal seront attribués à tout investisseur payant ses impôts en France et faisant l’acquisition d’un bien appartenant à une résidence de loisir d’ici la fin de l’année 2016. Les logements devront être neufs, en l’état futur d’achèvement entre le début de l’année 2013 et la fin de cette année ou réhabilités et achevés depuis 15 ans tout au plus. Ils devront ensuite être mis en location meublée sous un an après la livraison, par bail commercial à un gestionnaire de la résidence. Si les appartements sont neufs ou en l’état futur d’achèvement, la location devra être effective un mois après la date butoir de livraison ou de la signature de l’acte de vente définitif.

Les principaux avantages d’avoir un immobilier de loisir

Investir dans un immobilier de loisir comme le château de kergonano golfe du Morbihan sur odalys-patrimoine.com donne droit à de nombreux avantages dont celui de pouvoir bénéficier de sa propriété jusqu’à huit semaines par an. En effet, une clause comportant la possibilité de séjourner dans la résidence peut être incluse dans le bail.

D’autre part, grâce à la loi Bouvard, l’investisseur a droit à un abattement fiscal de 11 % du montant total du bien immobilier acheté plafonné à 300 000 € soit 33 000 € s’étalant linéairement sur 9 ans.

Si le bien en question propose trois services en plus de l’hébergement, comme le petit déjeuner, le nettoyage régulier du local, le propriétaire pourra récupérer la TVA à hauteur de 19,6 %, dans le cadre d’un investissement en LMNP. Le plafond des loyers perçus est alors dans ce cas de 23 000 euros par an.

Dans une résidence de loisir, le gestionnaire s’engage à assurer l’entretien des lieux et assurer leur location. Les loyers seront payés au propriétaire que le logement soit occupé ou non. Il est donc très important d’investir dans une résidence de loisirs dont le gestionnaire est réputé pour son sérieux.